Comment devenir expert immobilier : Guide 2025

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Les experts immobiliers fournissent des estimations de la valeur d'une propriété en tant que tiers impartial. Il est important, dans diverses situations, de disposer d'un montant précis représentant la valeur d'un bien immobilier, telles que les estimations fiscales et la négociation d'un bail. Lors de la détermination de la valeur d’un bien, les experts prennent en compte une série de facteurs qui déterminent en fin de compte une évaluation précise du bâtiment et du terrain. 

Avant de devenir expert immobilier, vous devrez suivre des cours spécifiques et obtenir un diplôme de niveau bac + 5 avec une spécialisation dans le domaine de l’immobilier. Si vous êtes intéressé par un emploi avec des horaires flexibles et un environnement de travail qui comprend beaucoup de temps à l'extérieur du bureau, cela pourrait être une excellente carrière pour vous. 

En outre, il convient de noter que les perspectives pour les postes d'experts immobilier devraient être positives du fait de l’évolution et de la complexification des normes et réglementations, notamment en matière fiscale et environnementale.

Qu'est-ce qu'un expert immobilier ?

Un expert immobilier est un professionnel qui évalue la valeur d'un bien immobilier. En tant qu'expert immobilier, vous effectuez généralement des évaluations avant qu'un bien ne soit hypothéqué, vendu, taxé, assuré, etc. 

Outre les détails spécifiques d'un bien immobilier, tels que sa taille et ses équipements, un expert immobilier tiendra également compte de l'état général du marché lorsqu'il déterminera un montant juste et objectif. 

Fonctions et missions de l'expert immobilier

Le processus de détermination de la valeur d'une maison ou d'une propriété nécessite une évaluation sur place, en plus des missions hors site, dans lesquelles les experts immobiliers prennent en compte d'autres facteurs importants qui ont une incidence sur la valeur de la propriété. Voici un aperçu des tâches typiques d'un expert immobilier :

• Effectuer des inspections de biens immobiliers : L'inspection d'un bien immobilier consiste à prendre des notes, des mesures et des photographies des différentes pièces du bien. Cela vous permet de prendre en compte tous les aspects susceptibles d'influer sur la valeur du bien, tels que les équipements spécifiques, les caractéristiques particulières et l'état général de l'intérieur et de l'extérieur. Au cours de ce processus, vous rechercherez également toute violation potentielle des réglementations locales, y compris en matière de santé et de sécurité.

• Collecte et analyse des données : La comparaison du bien à évaluer avec d'autres biens comparables permet de s'assurer que l'évaluation est exacte compte tenu de l'état du marché. Afin d'établir des comparaisons raisonnables, les experts immobiliers recherchent et collectent des données sur des biens présentant des caractéristiques similaires qui ont été vendus ou mis en vente, et vérifient que les archives publiques décrivent correctement les détails d'un bien immobilier.

• Rédaction de rapports : Après avoir déterminé la valeur d'un bien immobilier, les experts immobiliers rédigent des rapports écrits détaillant les constatations qui ont conduit à l'estimation, telles que la qualité et l'état d'un bâtiment, ainsi que l'emplacement et l'état du marché immobilier local. Un rapport juste et bien rédigé permet aux prêteurs hypothécaires de proposer des prêts appropriés et, pour les acheteurs, une évaluation précise de la propriété peut aider à négocier un prix d'achat plus bas. 

Compétences utiles à l'expert immobilier

Pour réussir en tant qu'expert immobilier, vous devez acquérir de nombreuses compétences techniques et professionnelles. Voici quelques compétences utiles pour l'évaluation des biens immobiliers :

• Compétences analytiques : La capacité à rechercher, collecter et comparer des données vous permet d'élaborer des évaluations précises qui prennent en compte des facteurs importants en plus des caractéristiques du bien, comme la comparaison avec un bien similaire.

• Compétences en communication : La capacité à rédiger et à communiquer clairement est essentielle pour rédiger des rapports d'évaluation et expliquer les évaluations aux clients.

• Compétences en mathématiques : La valeur d'un bien immobilier dépend en grande partie de facteurs mesurables tels que la superficie, de sorte que des compétences en mathématiques sont utiles pour effectuer des calculs contenant toutes les données pertinentes.

• Sens de l'organisation : Compte tenu de la diversité des évaluations de biens immobiliers et de la collecte de données effectuées par les experts immobiliers, vous devez posséder les compétences nécessaires pour organiser et gérer une grande variété de dossiers et de documents.

• Compétences en matière de service à la clientèle : Le fait d'écouter les clients pour comprendre leurs préoccupations et d'être une personne au contact agréable aide à obtenir des clients réguliers et des recommandations de la part des clients.

Exigences fondamentales pour devenir expert immobilier

Formation

Pour devenir expert immobilier, une formation de niveau bac + 5 est nécessaire. Il peut s’agir d’un diplôme d’une école spécialisée dans les professions immobilières, d’une école supérieure de commerce ou de gestion, d’un diplôme d’ingénieur géomètre et topographe, ou d’un master spécialisé dans les métiers de l’immobilier et de l’urbanisme. 

Certifications

La profession d’expert immobilier n’étant pas une profession réglementée, aucune certification n’est nécessaire, mais il existe plusieurs certifications qui peuvent être avantageuses dans la carrière d’un expert immobilier :

• La certification REV (Recognised European Valuer) : Cette certification est délivrée sous l’autorité de l’association TEGOVA, qui regroupe 72 associations nationales d’experts immobiliers, après étude du dossier du demandeur.

• La certification d’expert judiciaire : L’expert immobilier peut demander son inscription sur la liste d’experts d’une Cour d’appel en fournissant sur ses qualifications et son activité un dossier qui sera examiné par une commission de magistrats et d’experts. Il pourra ensuite demander son inscription sur une liste nationale.

Qui engage des experts immobiliers ?

Les expertss immobiliers se spécialisent généralement dans l'immobilier résidentiel ou commercial. Les acheteurs, les prêteurs et les vendeurs peuvent tous engager un expert immobilier. Bien qu'il agisse en tant que tiers impartial, l'embauche d'un expert présente certains avantages. 

Par exemple, une personne souhaitant acheter une maison peut engager un expert qui lui fournira des informations plus approfondies sur le marché du logement. Les banques font également appel à des experts immobiliers dans des situations telles que le refinancement d'un bien immobilier, afin de garantir une évaluation précise et actualisée. Les expertss immobiliers travaillent pour des cabinets d'évaluation et des agences de taille variable, ainsi que pour des banques ou de manière indépendante.

Salaire et carrière de l'expert immobilier

Le salaire moyen des experts immobiliers est de € 42 000 [1]. Real estate appraisers also report additional pay of  € 4 000 on average, which may be in the form of bonuses or commission [1]. Furthermore, your salary in this role typically increases as you gain more experience [1]:

- 0–1 an: € 38 000

- 1–6 ans: € 42 000

- 7–9 ans: € 65 227

- 10–14 ans: € 70 534

Prochaines étapes

Sur Coursera, vous pouvez trouver des cours très bien notés pour vous aider à rafraîchir vos connaissances en mathématiques et les compétences informatiques qui vous seront utiles. Buchhaltung: Grundsätze der Finanzbuchhaltung de l'IESE Business School vous aidera à acquérir des compétences fondamentales. Le cours Einführung in die Computer- und Bürokommunikationssoftware est un autre excellent cours pour développer des compétences informatiques essentielles telles que Microsoft Word et Excel, en plus de l'édition de photos.